Перевод в нежилой фонд — услуга, пользующаяся популярностью у юридических лиц, когда например необходимо обеспечить площадку для хранения товара, выполнения сотрудничества с заказчиками, торговли или других целей, способствующих открытию и развитию бизнесу. Без разрешительных документов на перевод в нежилой фонд от Кадастровой палаты, московского Департамента городского имущества и Росреестра Вы просто не сможете по данному адресу заниматься предпринимательской деятельностью.
Процедура перевода недвижимости в нежилой фонд не так проста, как это может показаться на первый взгляд. Самостоятельно довольно сложно разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области, существует множество нюансов, запрещающих либо разрешающих перевод — и без этих знаний Вы рискуете потерять средства и драгоценное время. Помимо этого для перевода помещения в нежилой фонд необходимо подготовить и собрать пакет документов, на основании которых и принимается окончательное решение о согласовании.
Правовая компания «НОВАЦИО» оказывает юридическое сопровождение перевода помещения в нежилой фонд в Москве и Московской области. Мы накопили богатый опыт в своем деле и ежедневно решаем множество вопросов простых и сложных, сопровождаем каждого нашего клиента индивидуально, предотвращая любые риски, поэтому с уверенностью можем сказать — сотрудничая с нами, Вы сэкономите свое время и деньги!
перевод в нежилой фонд: условия проведения
В соответствии с Жилищным кодексом РФ перевод в нежилой фонд возможен только в том случае, когда переводимое помещение удовлетворяет ряд следующих требований:
Помещение должно находиться на первом этаже. Допускается некоторый выход за рамки этого правила. Если помещение находится выше первого этажа, то под ним должны лежать площади, относящиеся к нежилым.- Право собственности на указанный объект недвижимости не должен быть обременен правами других физических или юридических лиц (предметом залога). Следует отметить, что данное требование не всегда можно проверить самостоятельно. Наша компания выполнит анализ документов и сделает запросы в соответствующие инстанции, что позволит исключить негативные варианты, когда на собственность претендуют другие лица.
- Чтобы перевод был выполнен успешно, нужно выписать всех зарегистрированных людей. Специалисты нашей компании помогут в грамотном юридическом оформлении соответствующих документов.
- Объект не может быть местом для постоянного проживания или являться одной из частей жилого дома. Таким образом, при работе с квартирами, они должны переводиться полностью.
- Есть доступ к переводимому помещению или есть техническая возможность оборудовать этот доступ.
- Дом не должен значиться в планах капитального ремонта и реконструкции, или подлежать сносу. Также нельзя переводить аварийные помещения, поскольку это запрещается законодательно.
Если помещение полностью удовлетворяют всем указанным требованиям, то можно приступать к следующему этапу, на котором происходит оформление и сбор пакета документов.
Список документов для перевода в нежилой фонд
Чтобы перевести в нежилой фонд объект недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о переводе с указанием причин по которым владелец хочет осуществить перевод в нежилой фонд.
- Для физических лиц — паспорт, для юридических — учредительные документы.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на переводимый объект.
- Проект переустройства помещения.
- Технический паспорт помещения, экспликация.
- Планы этажей, которые располагаются на один уровень выше и ниже, а также план этажа, на котором находится переводимое помещение.
- Выписка из домовой книги и справка ДЕЗ.
- Пожарное и санитарное заключение о том, что объект может быть переведен в нежилой фонд.
- Заключение-разрешение от организации, ответственной за обслуживание дома.
- И другие документы, которые могут понадобиться в зависимости от конкретной ситуации.
Высококвалифицированные юристы нашей компании проконсультируют по всем вопросам, связанным с переводом помещения в нежилой фонд и помогут обеспечить законность процедуры, защитить материальные интересы клиента, собрать и правильно оформить все необходимые документы.
Заказать перевод в нежилой фонд или записаться на консультацию к юристу можно прямо сейчас!
Звоните: +7(495)740-07-44, +7(925)307-01-36