После изменений в жилищном законодательстве, существенно претерпела изменения практика по выселению людей из квартиры собственниками. Сейчас владелец недвижимости в судебном порядке может выписать практически любого жильца. Но существуют категории граждан, которых нельзя выселить из квартиры вне зависимости от воли владельца.
Кого нельзя выселить из квартиры?
Несовершеннолетние
До достижения совершеннолетия ребенок не может быть выписан и выселен из квартиры или дома. Конечно, существуют исключения, но в тех случаях, когда возможно лишение прав проживания для взрослого человека, осуществить данное действие в отношении ребенка невозможно.
Примером может служить развод двух супругов. Если квартира принадлежит одному супругу, то второй должен по закону переехать. За ребенком оставляется право проживания и регистрации по адресу собственника жилья.
Сохраняется право регистрации на жилплощади для несовершеннолетнего при расторжении договора найма на государственную или муниципальную квартиру.
Защищены законом дети, находящиеся в детском доме или воспитываемые опекунами. За такой категорией несовершеннолетних закрепляется право на недвижимость родителей. Действует закон даже в том случае, если дети были выписаны для дальнейшей прописки в детский дом.
Бывшие родственники
Невозможно снять с регистрации, лиц, проживавших в государственной квартире, но отказавшихся от приватизации. Осуществление данной процедуры возможно только при собственном желании прописанного сняться с учета, а также в случае его смерти.
Если квартира получена по наследству, то содержание завещания может препятствовать выселению определенных лиц. Если воля покойного включала в себя сохранение прав на проживание в квартире родственника или другого человека, то выселение невозможно.
Выселению не подлежит супруг при разводе, если квартира была приобретена в браке, а собственность была оформлена на одного человека. По закону это совместно приобретенное имущество, на которое имеет право второй супруг.
Рентополучатель
Лица, передавшие собственность на недвижимость в обмен на пожизненное содержание и уход, не могут быть выселены с жилплощади. Новые собственники не имеют права предпринимать подобные действия, так как встает вопрос о законности получения недвижимости.
Судебная практика изобилует процессами, в результате которых не были принудительно сняты с регистрации и выселены другие категории граждан. Каждый случай носит индивидуальный характер. Стоит помнить, что выписать другого человека без его согласия можно только через судебное разбирательство.