Подводные камни при покупке жилья возникают очень часто, так как рынок недвижимости неоднократно подвергался реструктуризации, в связи с чем можно выделить несколько видов:
1. Поддельные документы.
Один из основных рисков при покупке жилья — это поддельные документы. Как их можно проверить? Если вы не являетесь юристом, специалистом по продаже недвижимости, или сотрудником Полиции,то практически НИКАК
2. Продажа по доверенности.
Доверенность не только может быть фальшивкой, но и действительна до ее отмены. Только после прохождения регистрации в Росреестре, договор купли-продажи вступает в силу. А значит, если продавец отменит действие доверенности раньше, то и продажа жилья будет считаться недействительной.
3. Временно выписанные.
Есть категория граждан, которые по Закону были временно выписаны из жилплощади. Это те, кто отбывают наказание в МЛС., ушедшие в армию или военнослужащие, которые были выписаны до прохождении службы. После продажи жилья, без их согласия, эти люди рано или поздно вернуться со словами — «Я здесь жил и жить дальше буду.», и будут правы.
4. Нарушены права супругов.
Хотя недвижимость и оформляется на одного из супругов ( в большинстве случаев), но приобретается она в браке. И даже после развода, второй супруг имеет право на половину жилья. Довольно часто встречаются недобросовестные люди, которые после расторжения брака «забывают» об этом. Обиженная сторона в праве (и обязательно сделает это!) расторгнуть Договор.
5.Нарушены права несовершеннолетних.
Бывают случаи, когда детей не включали в приватизацию. Особенно часто это было в начале 90-х.В будущем они могут оспорить Договор купли-продажи.
Вывод:
Без помощи специалиста не обойтись!
Особенно советую, хоть при покупке, хоть при продаже жилья, заключать Договор с Агентством Недвижимости или юридической компанией. Как правильно выбрать? Главное, чтобы Агентство было застраховано (а это, как правило значит, состояло в Гильдии Риэлторов); на рынке недвижимости не было новым, и о нем были хорошие отзывы. В наш век интернета, такое найти не сложно.
И если вдруг вы нарветесь на нечестных продавцов-покупателей, и ваш Договор купли-продажи расторгнут, благодаря страховке вам вернется все до копеечки. И вы сможете начать все с начала.
Желаю вам сталкиваться с нечестностью и непорядочностью людей только в теории и никогда на практике!