Дарить недвижимость через дарственную довольно распространено среди родственников. Это объясняется тем, что договор дарения имеет свои преимущества над наследием или договором купли-продажи. Отдавать квартиру через дарственную будет выгоднее, меньше нужно платить налогов в казну. Но кто на практике с этим сталкивался, знает, что составить договор дарения не так уж и просто. Этот документ имеет некоторые юридические тонкости. Чтобы в будущем не возникло проблем, нужно грамотно оформить договор дарения.
Сначала нужно отметить, что договор дарения или дарственная — это письменное соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым. В соответствии соглашению владелец имущества (даритель) отдает его в собственность другому лицу (одаряемому) совершенно бесплатно. Бесплатность соглашения является главным отличием дарственной от купли-продажи. Старый владелец не имеет права на компенсацию за подаренное имущество. Отличие завещания от договора дарения заключается в том, что приобретение права на собственность происходит после смерти владельца, путем наследования. А по договору дарения одаряемый приобретает право собственности с момента его подписания.
Перед составлением договора обязательно следует проверить квартиру на ограничения в дарении. Квартира может находиться под запретом отчуждения или под арестом. Если есть определенные ограничения, составленный договор будет считаться недействительным.
Нюансы дарственной:
- Подаренная квартира одному из супругов не дает права собственности для другого.
- Чтобы подарить квартиру требуется согласие всех собственников.
- Дарственная требует нотариальному заверению.
- Договор составляется у нотариуса. Услуги нотариуса будут платными. В его обязанности входит консультация всех непонятных моментов. Перед приходом к нотариусу нужно собрать оригиналы следующих документов:
- Паспорт и инд. коды каждой из сторон сделки.
- Примерная оценка квартиры.
- Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество. Документы могут быть разными, в зависимости как была получена квартира. Если жилье было приобретено, таким документом будет договор купли-продажи. А если имущество было получено по наследству, тогда нужно свидетельство о наследстве.
- Тех. паспорт.
- Справка о прописанных лиц.
- Другие документы. Они предоставляются по требованию нотариуса в зависимости от конкретного случая. До таких документов относятся: согласие супруга (супруги) на дарения, свидетельство о браке, справка БТИ, справка от органов опеки и попечительства.
Далее нужно уплатить налоги и сборы: услуги нотариуса, государственная пошлина, налог с доходов физических лиц. Последний налог не платят родственники первой степени (жена муж, родители и дети).
После уплаты всех сборов, подготовки необходимых документов и отсутствии ограничений по поводу дарения недвижимости, нотариус распечатывает две копии документов. Сторонам соглашения остается подписать эти бланки. А дальше уже нотариус регистрирует договор в гос. регистрации прав. С этого момента договор дарения считается составленным и вступает в силу.
Дарственную можно аннулировать через суд. На обжалование дается один год с момента заключения документа. Основаниями для аннулирования может быть: угроза жизни или здоровью дарителя (или его семьи), подделка документов, запугивание и др.