Защита прав -
наша обязанность
+7(495) 740-07-44
+7(925) 307-01-36

Дарственная на квартиру

admin
25 Фев 2018г

Дарственная на квартируДарить недвижимость через дарственную довольно распространено среди родственников. Это объясняется тем, что договор дарения имеет свои преимущества над наследием или договором купли-продажи. Отдавать квартиру через дарственную будет выгоднее, меньше нужно платить налогов в казну. Но кто на практике с этим сталкивался, знает, что составить договор дарения не так уж и просто. Этот документ имеет некоторые юридические тонкости. Чтобы в будущем не возникло проблем, нужно грамотно оформить договор дарения.
Сначала нужно отметить, что договор дарения или дарственная — это письменное соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым. В соответствии соглашению владелец имущества (даритель) отдает его в собственность другому лицу (одаряемому) совершенно бесплатно. Бесплатность соглашения является главным отличием дарственной от купли-продажи. Старый владелец не имеет права на компенсацию за подаренное имущество. Отличие завещания от договора дарения заключается в том, что приобретение права на собственность происходит после смерти владельца, путем наследования. А по договору дарения одаряемый приобретает право собственности с момента его подписания.
Перед составлением договора обязательно следует проверить квартиру на ограничения в дарении. Квартира может находиться под запретом отчуждения или под арестом. Если есть определенные ограничения, составленный договор будет считаться недействительным.

Нюансы дарственной:

  1. Подаренная квартира одному из супругов не дает права собственности для другого.
  2. Чтобы подарить квартиру требуется согласие всех собственников.
  3. Дарственная требует нотариальному заверению.
  4. Договор составляется у нотариуса. Услуги нотариуса будут платными. В его обязанности входит консультация всех непонятных моментов. Перед приходом к нотариусу нужно собрать оригиналы следующих документов:
  5. Паспорт и инд. коды каждой из сторон сделки.
  6. Примерная оценка квартиры.
  7. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество. Документы могут быть разными, в зависимости как была получена квартира. Если жилье было приобретено, таким документом будет договор купли-продажи. А если имущество было получено по наследству, тогда нужно свидетельство о наследстве.
  8. Тех. паспорт.
  9. Справка о прописанных лиц.
  10. Другие документы. Они предоставляются по требованию нотариуса в зависимости от конкретного случая. До таких документов относятся: согласие супруга (супруги) на дарения, свидетельство о браке, справка БТИ, справка от органов опеки и попечительства.

Далее нужно уплатить налоги и сборы: услуги нотариуса, государственная пошлина, налог с доходов физических лиц. Последний налог не платят родственники первой степени (жена муж, родители и дети).
После уплаты всех сборов, подготовки необходимых документов и отсутствии ограничений по поводу дарения недвижимости, нотариус распечатывает две копии документов. Сторонам соглашения остается подписать эти бланки. А дальше уже нотариус регистрирует договор в гос. регистрации прав. С этого момента договор дарения считается составленным и вступает в силу.
Дарственную можно аннулировать через суд. На обжалование дается один год с момента заключения документа. Основаниями для аннулирования может быть: угроза жизни или здоровью дарителя (или его семьи), подделка документов, запугивание и др.