Оформление сервитута и обязанности сторон регулируются гражданским и земельным законодательством, также некоторые положения содержаться в Водном и Лесном кодексе РФ.
Квалифицированные юристы правовой компании «НОВАЦИО» предоставят Вам консультацию и окажут юридическую помощь по всем вопросам, относящимся к оформлению сервитута, начиная с этапа переговоров и подготовки документов, и заканчивая государственной регистрацией. Объем работы специалистов нашей компании при оказании юридических услуг отличается своим многообразием и сложностью. Оформление сервитута выполняется в полном соответствии с нормами действующего законодательства и на самом высоком уровне. При этом Вы будете избавлены от бесконечно возникающих проблем и траты своего времени.
Что такое сервитут?
Сервитут — один из видов вещного права, относящегося к абсолютным правам, который дает право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости. Оформление сервитута востребовано в отношении земельных участков. Гражданское законодательство не исключает возможность установления сервитута в отношении здания, сооружения и иного объекта недвижимости, ограниченное пользование которым необходимо в связи с пользованием земельным участком.
Ст. 273 Гражданского кодекса предусмотрен обязательный порядок государственной регистрации сервитута, установленный для регистрации прав на недвижимое имущество.
По виду имущественной сделки выделяют 2 вида сервитута:
- Частный — устанавливается в пользу конкретного физического или юридического лица и подразумевает оформление соглашения между гражданами и/или организациями об ограниченном пользовании объектом недвижимого имущества. Например, для прокладки линий электропередач, связи, коммуникаций, проезд транспорта через соседний участок и пр. Порядок и условия данного вида сервитута определяется преимущественно нормами гражданского законодательства. И как правило имеет договорной характер. Стороны заключают соглашение, в котором прописывают все детали и условия.
- Публичный — устанавливается в пользу государства, местного самоуправления или населения. Публичный сервитут относится к сфере применения норм земельного законодательства. Решение об ограниченном пользовании земельным участком принимается в результате общественный слушаний. Порядок, условия и сроки вступления в силу определяются нормативными актами федерального или регионального значения.
В случае, если стороны не достигли соглашения об установлении или условиях сервитута, разногласия разрешаются в судебном порядке на основании иска стороны, желающей получить право пользования. Владелец объекта недвижимости, обремененного правом пользования, вправе требовать плату за пользование земельным участком другой стороной (если нет противоречий закону).
Оформление сервитута
Оформление сервитута проводится в четыре этапа:
- Прием документов регистрирующим органом;
- Правовая экспертиза представленных документов;
- Внесение изменений в ЕГРП и совершение надписей на правоустанавливающих документах;
- Выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Оформление сервитута возможно при условии наличия в ЕГРП государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости.
Перечень документов для государственной регистрации сервитута
- Заявление о государственной регистрации сервитута.
- Документ, подтверждающий, что государственная пошлина была полностью уплачена.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, в том числе полномочия представителя юридического лица.
- Судебное решение об установлении сервитута или соглашение о сервитуте.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Цены на оформление сервитута начинаются от 20000 руб.
Записаться на консультацию к юристу можно прямо сейчас!
Звоните: +7(495)740-07-44, +7(925)307-01-36