Для юридического лица договор аренды дает возможность распоряжаться помещением, для покупки которого не хватает денежных средств, а также снизить риски в случае, если расположение помещения окажется нерентабельным для ведения бизнеса. Регистрация договора аренды недвижимости или земельного участка, заключенного сроком более одного года, осуществляет уполномоченный государственный орган — Росреест и его территориальные управления.
Услуги по регистрации договора аренды
Квалифицированные специалисты компании «НОВАЦИО» предоставят консультацию и окажут всестороннюю юридическую помощь в регистрации договора аренды недвижимости, оформлении документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, посещении необходимых инстанций и других необходимых мероприятий, связанных в регистрацией. При этом Вы будете избавлены от бесконечно возникающих проблем и траты своего времени.
- Составление договора аренды недвижимости.
- Правовая экспертиза предоставленных клиентом документов для регистрации договора аренды.
- Формирование пакета документов, необходимых для регистрации договора аренды и предоставление их в Росреестр.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение зарегистрированного договора аренды и передача его клиенту.
- Другие услуги, которые могут потребоваться в процессе регистрации договора аренды.
Документы для регистрации договора аренды для юридического лица или ИП
- Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал/нотариально заверенная копия и копия).
- Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).
- Учредительные документы юридического лица с изменениями и дополнениями (оригинал/нотариально заверенная копия и копия).
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, если он не является руководителем или иным лицом, действующим от имени организации без доверенности оригинал и копия).
- Договор аренды помещения или объекта со всеми приложениями в 3 экземплярах.
- Нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя или нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
- Письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором ипотеки оригинал и копия).
- Согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду — при аренде государственного или муниципального имущества (оригинал и копия).
- Решение компетентного органа юридического лица на одобрение крупкой сделки или сделки в отношении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
- Другие акты, которые могут быть предусмотрены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В процессе регистрации договора аренды в Росреестре могут запросить дополнительные сведения или документы, если будет обнаружена их недостача. Помимо этого, в документах могут содержаться ошибки, неточности, просроченные даты использования и пр. Поэтому следует очень внимательно отнестись к подготовке пакета документов, чтобы процедура прошла без дополнительной траты времени на устранение недочетов. При этом важно не просто подготовить документы, но и учесть интересы обеих сторон сделки.
Регистрация договора аренды: особенности
Регистрация договора аренды для юридических лиц имеет некоторые важные особенности и они должны учитываться в обязательном порядке, чтобы обеспечить эффективность проведения работ:
- Регистрация договора аренды допускается только после того, как было зарегистрировано право собственности лица, осуществляющего сдачу в аренду. Это позволяет избежать обманов и большого количества других проблем. Невозможно зарегистрировать договор аренды помещения, если оно находится в построенном здании, которое еще не было передано в эксплуатацию, поскольку регистрация права на само помещение еще не было выполнено.
- Если срок договора аренды составляет менее одного года, то государственной регистрации он не требует. Если по истечении срока действия договор не был расторгнут, он считается продленным на неопределенный срок и между сторонами сохраняются, предусмотренные договором отношения. Если срок действия договора аренды не указан, он также считается заключенным на неопределенный срок и не требует государственной регистрации. В этом случае следует сразу указать условия его расторжения. Если договор аренды заключен сроком более 1 года, моментом его заключения считается момент государственной регистрации в Росреестре, до этого он не имеет юридической силы.
- В некоторых случаях объект недвижимости будет принадлежать на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. В этом случае обязательным условием является согласие собственника на проведение процедуры аренды объекта недвижимости.
- Регистрация договора аренды осуществляется по заявлению одной из сторон. Обычно этот вопрос решается и прописывается в договоре аренды, как обязанность одной из сторон. Если договор заключается между арендодателем физическим лицом и арендатором — юридическим лицом, выгоднее подать заявление арендодателю, так как размер государственной пошлины будет значительно меньше.
Квалифицированные специалисты нашей компании организуют для юридического лица сопровождение сделок с арендой недвижимости любой сложности, начиная с этапа переговоров и подготовки документов, и заканчивая государственной регистрацией.
Цена на регистрацию договора аренды от 10000 руб.
Мы гарантируем Вам профессиональные, качественные юридические услуги и надежное сотрудничество!
Звоните: +7(495)740-07-44, +7(925)307-01-36