Самовольная постройка, иначе самострой, представляет собой строение, возведенное на земле, предназначенной для других целей или без получения разрешения в соответствующих органах.
Конечно, в деле строения дома, лучше действовать в соответствии с существующим законодательством. На первоначальном этапе рекомендуется обратиться в архитектурный орган и местную администрацию, где будет выдана разрешительная документация на постройку. После чего, разрабатывается проект дома и, уже, затем приступают к реализации намеченного плана. При выборе этой последовательности действий у владельца дома не возникнет проблем с его оформлением.
После проведения этой процедуры новый объект недвижимости будет зарегистрирован в Росреестре, он получит адрес, и его нанесут на карту населенного пункта.
Процесс оформления в собственность самостроя получил название узаконивания или легализации. Его следует обязательно осуществить, иначе недвижимость, как бы не существует и с ней невозможны любые сделки юридического характера. Кроме того, администрация города или поселка может потребовать от владельца самовольного строения его снести.
Самострой намного проще узаконивается, если он был возведен на земельном участке, находящемся в собственности хозяина строения. В этом случае, на жилой дом следует заказать технический паспорт и техплан и обратиться в суд с просьбой разрешить узаконить самовольное строение. При положительном решении судьи, можно будет продолжить процесс оформления самостроя. После получения справки в Комитете по градостроительству, вся документация передается в местную администрацию, где недвижимость будет поставлена на кадастровый учет и получит адрес.
На этом легализация самостроя завершена, но для того, что бы стать владельцем недвижимости необходимо получить свидетельство о праве собственности на нее. Для этой цели, потребуется сдать документы в местное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь вся представленная документация проходит проверку на подлинность в течение 10 рабочих дней. При отсутствии ошибок в документах свидетельство о праве собственности на бывший самострой выдается заявителю.
Более сложная ситуация при узаконивании самовольного строения складывается, если земельный участок, на котором оно возведено, не находится в собственности. В этом случае, вначале потребуется стать владельцем земельного надела, а затем уже приступать к оформлению дома.