Недвижимость - статьи на тему сделок с недвижимостью
Защита прав -
наша обязанность
+7(495) 740-07-44
+7(925) 307-01-36

Подземный гараж – это имущество многоквартирного дома?

admin
04 Мар 2018г
Подземный гараж – это имущество многоквартирного дома?

Собственником машино-места может быть лицо, не проживающее в многоквартирном жилом доме, поэтому не имеется оснований для отнесения его имущества к общедомовому. Машино-место не является местом общего пользования, используется для удовлетворения личных потребностей его собственника, а не для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Решение по передаче тсж прав управления, технического обслуживания и содержания подземного гаража принималось не общим собранием жильцов дома, а собственниками машино-мест. Пункт 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, противоречит нормам ст. 290 ГК РФ и ст. 36 жк РФ, исходя из которых гаражи не отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Следовательно, машино-место не является общей долевой собственностью и читать далее

Договор купли-продажи недвижимости: понятие, содержание, значение

admin
04 Мар 2018г
Договор купли-продажи недвижимости: понятие, содержание, значение

Договор купли — продажи недвижимости  — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона договора (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) в собственность  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Существенными условиями договора  купли-продажи являются: цена объекта недвижимости, согласованная обеими сторонами; адрес объекта недвижимости; технические характеристики объекта недвижимости, включая  его кадастровый номер. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора, установленных в п.2 ст.434 ГК РФ в данном конкретном случае может быть использован только один вариант — документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Гражданский кодекс российской федерации (ст.550) не обязывает заключать нотариальный договор купли-продажи. Такая норма требовалась до создания единого читать далее

Продажа приватизированной квартиры без согласия собственника

admin
04 Мар 2018г
Продажа приватизированной квартиры без согласия собственника

Если доли не выделены необходимо обратиться с иском о об определении долей. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ — по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ — если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Что касается дальнейшего распоряжения — в соответствии с действующим законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, сделка по распоряжению приватизированной квартирой, может быть совершена любым из собственников, но только с согласия остальных собственников, которое должно быть читать далее

Недопустимость обхода положений Закона о долевом строительстве!

admin
04 Мар 2018г
Недопустимость обхода положений Закона о долевом строительстве!

В практике арбитражных судов часто рассматриваются дела, связанные с рассмотрением спорных вопросов по договорам, в случаях купли-продажи объекта в долевом строительстве.  В соответствии с гражданским кодексом РФ предметом купли-продажи  может являться товар, имеющий вещественный эквивалент на момент сделки, и товар, который  будет создан или приобретен продавцом в будущем. В ГК РФ отдельным параграфом оговорено, что не существуют положения, запрещающие совершение акта купли-продажи недвижимости даже в случаях, если  у продавца в момент сделки отсутствует зарегистрированный в егрп договор на право собственности.  Но покупатель должен знать: в договоре обязательно должно быть указано право собственности дольщика (значит, покупателя) в будущем. Судам рекомендуется учитывать, что отсутствие у продавца на момент заключения договора продажи права на собственность в долевом строительстве – не является основание считать такую читать далее

Два способа приватизировать квартиру

admin
04 Мар 2018г
Два способа приватизировать квартиру

Два способа приватизировать квартиру существует два способа приватизации имущества: самостоятельно и с помощью специалистов. Каждый из вариантов имеет как плюсы, так и минусы. Для самостоятельной приватизации следует запастись терпением и свободным временем, ведь при таком варианте, возможно, появится много вопросов, разрешить которые будет не так уж просто самому. Но процесс приватизации многие проходят сами, поэтому это — вполне возможно. Когда есть неуверенность, что приватизировать квартиру самостоятельно будет трудно, то нужно воспользоваться помощью профессионалов в этой области. Это потребует финансовых затрат, но результат можно получить быстрее и без решения каких-либо всплывающих проблем. Если все же процесс самостоятельной приватизации кажется посильным, то сначала нужно посетить бти, чтобы ознакомиться с перечнем документов, которые понадобятся для дальнейших действий. Как сказано ранее, следует побеспокоиться о читать далее

Задайте свой вопрос




Я не робот