В практике арбитражных судов часто рассматриваются дела, связанные с рассмотрением спорных вопросов по договорам, в случаях купли-продажи объекта в долевом строительстве.  В соответствии с гражданским кодексом РФ предметом купли-продажи  может являться товар, имеющий вещественный эквивалент на момент сделки, и товар, который  будет создан или приобретен продавцом в будущем. В ГК РФ отдельным параграфом оговорено, что не существуют положения, запрещающие совершение акта купли-продажи недвижимости даже в случаях, если  у продавца в момент сделки отсутствует зарегистрированный в егрп договор на право собственности.  Но покупатель должен знать: в договоре обязательно должно быть указано право собственности дольщика (значит, покупателя) в будущем. Судам рекомендуется учитывать, что отсутствие у продавца на момент заключения договора продажи права на собственность в долевом строительстве – не является основание считать такую читать далее

Собственником машино-места может быть лицо, не проживающее в многоквартирном жилом доме, поэтому не имеется оснований для отнесения его имущества к общедомовому. Машино-место не является местом общего пользования, используется для удовлетворения личных потребностей его собственника, а не для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Решение по передаче тсж прав управления, технического обслуживания и содержания подземного гаража принималось не общим собранием жильцов дома, а собственниками машино-мест. Пункт 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, противоречит нормам ст. 290 ГК РФ и ст. 36 жк РФ, исходя из которых гаражи не отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Следовательно, машино-место не является общей долевой собственностью и читать далее

Договор купли — продажи недвижимости  — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона договора (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) в собственность  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Существенными условиями договора  купли-продажи являются: цена объекта недвижимости, согласованная обеими сторонами; адрес объекта недвижимости; технические характеристики объекта недвижимости, включая  его кадастровый номер. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора, установленных в п.2 ст.434 ГК РФ в данном конкретном случае может быть использован только один вариант — документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Гражданский кодекс российской федерации (ст.550) не обязывает заключать нотариальный договор купли-продажи. Такая норма требовалась до создания единого читать далее

Если доли не выделены необходимо обратиться с иском о об определении долей. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ — по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ — если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Что касается дальнейшего распоряжения — в соответствии с действующим законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, сделка по распоряжению приватизированной квартирой, может быть совершена любым из собственников, но только с согласия остальных собственников, которое должно быть читать далее

Продажа квартир без участия собственника рассмотрим три самых распространенных способа мошенничества по незаконной продаже квартир без ведома собственников. Начать стоит с самого общеизвестного вида преступлений в сфере недвижимости, а именно, деятельности «черных» риэлторов и мелких «псевдоагентств» недвижимости. Подобные «агентства» размещаются в маленьких обшарпанных офисных помещениях, характеризуются самым минимальным количеством сотрудников, а также практическим отсутствием офисной мебели и техники. В традициях риэлторской деятельности сотрудники «агентства» попросят клиента оставить им подлинники правоустанавливающих документов на недвижимость. Добросовестные риэлторы делают это для предотвращения потери клиента, который может обратиться к конкурентам, а также для удобства. Так документы будут всегда на месте, если понадобятся для совершения каких-либо действий по сделке. Однако преступники используют данные нюансы риэлторской деятельности с целью обмана собственника и последующего оформления купли-продажи принадлежащей читать далее