Категории юридических статей
Защита прав -
наша обязанность
+7(495) 740-62-40
+7(915) 296-55-25
+7(495) 740-07-44

Подземный гараж – это имущество многоквартирного дома?

admin
04 Мар 2018г
Подземный гараж – это имущество многоквартирного дома?

Собственником машино-места может быть лицо, не проживающее в многоквартирном жилом доме, поэтому не имеется оснований для отнесения его имущества к общедомовому. Машино-место не является местом общего пользования, используется для удовлетворения личных потребностей его собственника, а не для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Решение по передаче тсж прав управления, технического обслуживания и содержания подземного гаража принималось не общим собранием жильцов дома, а собственниками машино-мест. Пункт 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, противоречит нормам ст. 290 ГК РФ и ст. 36 жк РФ, исходя из которых гаражи не отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Следовательно, машино-место не является общей долевой собственностью и читать далее

Договор купли-продажи недвижимости: понятие, содержание, значение

admin
04 Мар 2018г
Договор купли-продажи недвижимости: понятие, содержание, значение

Договор купли — продажи недвижимости  — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона договора (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) в собственность  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Существенными условиями договора  купли-продажи являются: цена объекта недвижимости, согласованная обеими сторонами; адрес объекта недвижимости; технические характеристики объекта недвижимости, включая  его кадастровый номер. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора, установленных в п.2 ст.434 ГК РФ в данном конкретном случае может быть использован только один вариант — документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Гражданский кодекс российской федерации (ст.550) не обязывает заключать нотариальный договор купли-продажи. Такая норма требовалась до создания единого читать далее

Продажа приватизированной квартиры без согласия собственника

admin
04 Мар 2018г
Продажа приватизированной квартиры без согласия собственника

Если доли не выделены необходимо обратиться с иском о об определении долей. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ — по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ — если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Что касается дальнейшего распоряжения — в соответствии с действующим законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, сделка по распоряжению приватизированной квартирой, может быть совершена любым из собственников, но только с согласия остальных собственников, которое должно быть читать далее

Недопустимость обхода положений Закона о долевом строительстве!

admin
04 Мар 2018г
Недопустимость обхода положений Закона о долевом строительстве!

В практике арбитражных судов часто рассматриваются дела, связанные с рассмотрением спорных вопросов по договорам, в случаях купли-продажи объекта в долевом строительстве.  В соответствии с гражданским кодексом РФ предметом купли-продажи  может являться товар, имеющий вещественный эквивалент на момент сделки, и товар, который  будет создан или приобретен продавцом в будущем. В ГК РФ отдельным параграфом оговорено, что не существуют положения, запрещающие совершение акта купли-продажи недвижимости даже в случаях, если  у продавца в момент сделки отсутствует зарегистрированный в егрп договор на право собственности.  Но покупатель должен знать: в договоре обязательно должно быть указано право собственности дольщика (значит, покупателя) в будущем. Судам рекомендуется учитывать, что отсутствие у продавца на момент заключения договора продажи права на собственность в долевом строительстве – не является основание считать такую читать далее

Продажа квартир без участия собственника

admin
04 Мар 2018г
Продажа квартир без участия собственника

Продажа квартир без участия собственника рассмотрим три самых распространенных способа мошенничества по незаконной продаже квартир без ведома собственников. Начать стоит с самого общеизвестного вида преступлений в сфере недвижимости, а именно, деятельности «черных» риэлторов и мелких «псевдоагентств» недвижимости. Подобные «агентства» размещаются в маленьких обшарпанных офисных помещениях, характеризуются самым минимальным количеством сотрудников, а также практическим отсутствием офисной мебели и техники. В традициях риэлторской деятельности сотрудники «агентства» попросят клиента оставить им подлинники правоустанавливающих документов на недвижимость. Добросовестные риэлторы делают это для предотвращения потери клиента, который может обратиться к конкурентам, а также для удобства. Так документы будут всегда на месте, если понадобятся для совершения каких-либо действий по сделке. Однако преступники используют данные нюансы риэлторской деятельности с целью обмана собственника и последующего оформления купли-продажи принадлежащей читать далее