Подобный вопрос задают нам очень часто, поясняем: в 1994 году Конституционный Суд РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано.
Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизируется в общую долевую собственность. Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05 года, изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметом договора социального найма: «предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».
Вступивший в силу 01.03.05 г. Жилищный Кодекс РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))».
Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения. Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, могут воспользоваться свои правом на приватизацию данных комнат.