Продажа квартир без участия собственника рассмотрим три самых распространенных способа мошенничества по незаконной продаже квартир без ведома собственников. Начать стоит с самого общеизвестного вида преступлений в сфере недвижимости, а именно, деятельности «черных» риэлторов и мелких «псевдоагентств» недвижимости.
Подобные «агентства» размещаются в маленьких обшарпанных офисных помещениях, характеризуются самым минимальным количеством сотрудников, а также практическим отсутствием офисной мебели и техники. В традициях риэлторской деятельности сотрудники «агентства» попросят клиента оставить им подлинники правоустанавливающих документов на недвижимость.
Добросовестные риэлторы делают это для предотвращения потери клиента, который может обратиться к конкурентам, а также для удобства. Так документы будут всегда на месте, если понадобятся для совершения каких-либо действий по сделке. Однако преступники используют данные нюансы риэлторской деятельности с целью обмана собственника и последующего оформления купли-продажи принадлежащей ему недвижимости без его участия. Получив документы на право собственности, мошенники подделывают доверенность, договор купли-продажи и с помощью «своих» людей в нотариальных конторах, паспортных столах, регистрационных органах и т. д.
Незаконно отчуждают имущество. После совершения преступления «агентство» сразу съезжает из своего офиса, для того чтобы снова начать свою незаконную деятельность по другому адресу и под иной вывеской. При этом мошенники полностью меняют «сотрудников». Таким образом, преступники могут проворачивать по 20 незаконных сделок за год. Если с вами случилось такое, обращайтесь за бесплатной юридической консультацией.Следующий способ мошенничества в сфере недвижимости имеет отношение к незаконным действиям со стороны знакомых и родственников потерпевшего.
Такие люди пользуются особым доверием собственника жилья, поэтому им не составляет труда получить оригиналы документов и паспорт жертвы, якобы для совершения действий, не имеющих отношения к продаже жилья. Предлогом может стать приватизация, получение разрешения на перепланировку, оформление завещания, поиск обмена и т. д. Используя полученные документы, преступник совершает сделку и скрывается с деньгами.
Существует мошеннический способ, который используется преступниками, когда собственник длительное время не пользуется своей недвижимостью. Например, он годами не появляется в своей квартире, на даче и т. д., в связи с проживанием за границей или нахождением в командировках.
Именно такое имущество особенно привлекает преступников. Они занимаются сбором всевозможной информации как о собственнике, так и об объекте недвижимости. И, если мошенникам становится известно о длительном отсутствии хозяина квартиры, они незамедлительно оформляют незаконную сделку по отчуждению квартиры на основании поддельных документов. Юрист Новацио- москва проконсультирует вас прямо сейчас