Может ли лицо действующее в  интересах третей стороны (собственника) заключить (подписать) предварительный договор купли-продажи не имея нотариально заверенной доверенности. И на сколько такой договор имеет юридическую силу. В соответствии со ст. 429 ГК РФ: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 185 ГК РФ: доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на заключение предварительного читать далее

Сейчас многие суды буквально завалены исками граждан, с которыми строительными организациями уже после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве были заключены договоры инвестирования и которые в связи с этим не могут зарегистрировать право собственности на купленное жилье. Это в большей степени происходит из-за ошибки законодателя или же недостатков работы самих строительных компаний и их правовых служб? После того, как вступил в силу закон об участии в долевом строительстве, должно было быть понимание руководителей строительных организаций, что гражданам-дольщикам все эти документы и договоры необходимо будет представлять в регистрационные органы, чтобы получить право собственности. Если схема взаимоотношений построена неправильно, то регистрационные органы не имеют права вообще регистрировать право собственности. С того дня, когда данный закон вступил в силу, нельзя читать далее

В последнее время все более актуально становятся споры, связанные с отменой сделок, касающихся движимого и недвижимого имущества. И происходит признание сделки недействительной. Недействительная сделка — это любая сделка, не соответствующая нормам законодательства. Сделка является недействительной по основаниям недействительности, которые перечислены в гражданском кодексе РФ. Сделка может быть недействительна по закону (ничтожная сделка), или по решению суда (оспоримая сделка). Ничтожная сделка действительна с момента ее совершения, и суд это лишний раз лишь констатирует. Оспоримая сделка очень похожа на действительную, но она носит неустойчивый характер, так как по иску заинтересованных лиц суд может признать такую сделку недействительной. К примеру, суд решил признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной. И это подтверждает тот факт, что покупателю по договору купли-продажи право владения (собственности) на автомобиль просто читать далее

Правовая экспертиза документов – процесс, состоящий из определенных действий по проверке на соответствие не только документов, но и вероятных рисков, взаимосвязанных с делом. Правильное проведение правовой экспертизы любого типа дела часто предостерегает клиента от пагубных для него последствий, которые могут встать перед ним в спорной ситуации.В ходе судебного процесса профессионально проведенная опытными специалистами правовая экспертиза и анализ будущего судебного разбирательства дает возможность клиенту предостеречь от необдуманных поступков и подготовиться к процессу. Поэтому, прежде чем начинать судебное дело, необходимо четко знать, что получится в ходе данного разбирательства. Помимо прогнозирования результата в ходе любого дела следует принимать правильные текущие процессуальные решения. Проще говоря, необходимо знать какую просьбу нужно заявить, когда показать основные и вспомогательные доказательства, как обжаловать судебные акты, что предлагать в читать далее

Многие люди продают, сдают, покупают недвижимость, и соответственно при таких процессах часто возникают конфликты и споры. Спросы, связанные с вопросами жилья называются жилищными. Если такие споры не получается урегулировать мирным путем, то они передаются на рассмотрение суда. Какие бывают жилищные проблемы? Проблемы, связанные с жильем бывают абсолютно разнообразны. Например, это может быть спор, связанный с планировкой и перепланировкой жилья. Очень много владельцев квартир, квартиросъемщиков иногда сами проводят перепланировку, не учитывая при этом законодательство. В судебной практике по жилищным спорам решаются процессы, взаимосвязанные именно с этими проблемами, потому что самопроизвольная планировка часто приводит к обрушению объектов жилья. Чтобы не возникало таких неприятных моментов, любые такие действия необходимо согласовать с органами местного самоуправления. Также требуется юридическая помощь при заполнении исковых заявлений по читать далее