Президиум вас РФ в постановлениях № 9707/13 и № 10782/13 разъяснил особенности исчисления регулируемой арендной платы за публичные земли (земли, находящиеся в государственной, муниципальной собственности и земли, собственность на которые не разграничена). Регулируемая арендная плата — плата, размер и порядок расчета которой определяется не по результатам торгов и не в предусмотренном федеральным законом порядке, а регулируется органами власти. При установлении такой платы последующее изменение ее условий по договорам аренды нередко вызывает споры с арендаторами земельных участков.  ВАС РФ указал, что в подобных ситуациях допустимо руководствоваться подходом, сформулированным в постановлении президиума вас РФ от 17.04.2012 № 15837/11 (далее — постановление № 15837/11). Постановления № 9707/13 и № 10782/13 содержат оговорку о возможности пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.  1. Для арендаторов аналогичных участков читать далее

Что делать физическому или юридическому лицу, если оно не согласно с ценой выкупа земельного участка, предложенной уполномоченным органом при платной приватизации земли? Во-первых, следует помнить, что определение цены выкупа (приватизация земли) участка земли регулируется «земельным кодексом российской федерации». Ст. 422 «гражданского кодекса РФ» указывает на необходимость полного соответствия договора действующему законодательству. Отсюда следует, что проект договора купли-продажи земельного участка может быть признан ничтожным именно в части определения цены выкупа, если уполномоченный орган предложил цену, не соответствующую расценкам, установленным законодательством при платной приватизации земли. В этом случае, предложенный вышеупомянутым органом вариант договора может быть подписан заявителем. Кроме того, может быть оплачена и указанная стоимость участка земли, а также зарегистрирован на него переход права собственности. После чего стоит обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением читать далее

Большая часть дачных участков входит в состав садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. В настоящее время все правоотношения по пользованию такими участками регулируются федеральным законом «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В частности, п. 3 ст. 28 данного закона предусматривает две формы владения дачным участком: на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения. Если пользование участка происходит по второму основанию, то согласно ст. 1181 гражданского кодекса РФ его наследование производится в общем порядке в соответствии с нормами наследственного законодательства.  Первый же вариант – постоянное пользование земельным участком, характерен для потребительских кооперативов, которыми являлись многие садовые и огороднические товарищества до принятия указанного выше закона. Участки в данных кооперативах также можно наследовать, в частности это регламентируется читать далее

Часто предприниматели, начиная свой бизнес не понимают, насколько важно иметь под рукой правильно составленный договор, в котором будут учтены все особенности его деятельности и сняты с него ненужные обязательства. В интернете найдётся всё, думают они, скачивая типовые договоры с бесплатных ресурсов.Но потом выясняется самое интересное. Заказчик, которому вы так доверяли, не платит или, к примеру, требует того, чего вы не предусмотрели, или, скажем, подрядчик не выполняет свои обязательства в срок. Но никому ничего вы не докажете, ваш договор будет не на вашей стороне. Как этого избежать? Очень просто! Следует обратиться за профессиональной юридической помощью по составлению типовых документов для вашей организации. На стороне наших специалистов опыт: мы составляли документы и для интернет-компаний, и редакций глянцевых журналов, и охранных предприятий, и читать далее

Ранее государство почти не использовало опыт профессионалов при подготовке законодательства. Здесь имеются в виду не те профессионалы, которые работают в министерствах и ведомствах, а практики, которые непосредственно выполняют работы — строители. Сейчас в системе саморегулирования национальные объединения в обязательном порядке аккумулируют мнение саморегулируемых организаций, а саморегулируемые организации — мнения своих членов. Фактически выстраивается схема, которая позволяет собрать информацию об административных барьерах, о недостатках законодательства, о тех проблемах, которыми живет отрасль. И когда все это собирается в едином месте, в штабе — национальном объединении, оно соответственно разрабатывает пути решения проблемы. Эти предложения транслируются в органы федеральной власти, которые формируют законодательство. Таким образом, уже работает система привлечения профессионального сообщества к разработке нормативных правовых актов, законов, постановлений правительства, приказов минрегиона, инструкций — это читать далее