Если есть возможность не выделять собственность в квартире несовершеннолетним детям, то лучше это сделать. Если вы были поставлены в такие условия, что малолетние члены вашего семейства должны были участвовать в приватизации имеющегося у вас жилплощади, то продать такую квартиру будет очень сложно.
Но, не решаемых проблем не существует. Главное, чтобы новый собственник был готов приобрести недвижимость с несовершеннолетними собственниками. Очень часто будущих покупателей смущает этот вопрос, потому как, если документы оформлены не надлежащим образом, то те дети, которые достигнут совершеннолетия, могут предъявить претензии на старое жилье, и даже выиграть судебный спор.
Если вы попали в такую ситуацию, то необходимо выполнить следующий перечень действий, для того, чтобы законно продать имеющееся у вас жилье:
- для начала, нужно получить разрешение от органов опеки на продажу этой квартиры.
В том случае, если условия жизни детей будут ухудшаться (изменится в худшую сторону район жительства, или метраж квартиры), то органы опеки могут не дать вам такого согласия.
- в этом же органе нужно получить разрешение на право предоставлять интересы своих детей и действовать от их имени.
Кроме того, такое же разрешение нужно от второго супруга, чтобы подтвердить его согласие на производство такой сделки.
- далее необходимо дать письменное обязательство о том, что после отчуждения квартиры вы обязуетесь предоставить детям другое жилье, которое не будет уступать старому и оформить на них доли, в соответствии с теми долями, которых их лишили при продаже квартиры.
Сроки для этого могут быть различными, в зависимости от того, какое время вам необходимо для покупки иного жилья.
- при совершении сделки вы будете подписывать документы от своего имени и имени ваших несовершеннолетних детей, так как вам дано разрешение выступать от их имени.
Документы, которые будут подтверждать факт такой сделки, так же будут выдаваться в 3-х экземплярах.
Осуществление сделок по купле-продаже, в которых участвуют несовершеннолетние дети очень затруднительно. Как правило, объемы документов, необходимых для отчуждения такого жилья больше в несколько раз, чем при обычной сделке. Помочь в сборе необходимого пакета могут специалисты – работники агентств. Но, если вы переживаете за судьбу ваших детей и судьбу сделки, то лучше пройти этот процесс самостоятельно.
Никакой специалист не убедит комиссию в том, что вы родитель, который желает только добра своим детям и пытается продать жилье для того, чтобы его улучшить и создать более комфортные условия для них.У вас сложности, проконсультируйтесь у юристов.