Защита прав -
наша обязанность
+7(495) 740-07-44
+7(925) 307-01-36

Жилищное право — порядок продажи квартиры с несовершеннолетним

admin
04 Мар 2018г

Жилищное право - порядок продажи квартиры с несовершеннолетним

Если есть возможность не выделять собственность в квартире несовершеннолетним детям, то лучше это сделать. Если вы были поставлены в такие условия, что малолетние члены вашего семейства должны были участвовать в приватизации имеющегося у вас жилплощади, то продать такую квартиру будет очень сложно.

Но, не решаемых проблем не существует. Главное, чтобы новый собственник был готов приобрести недвижимость с несовершеннолетними собственниками. Очень часто будущих покупателей смущает этот вопрос, потому как, если документы оформлены не надлежащим образом, то те дети, которые достигнут совершеннолетия, могут предъявить претензии на старое жилье, и даже выиграть судебный спор.

Если вы попали в такую ситуацию, то необходимо выполнить следующий перечень действий, для того, чтобы законно продать имеющееся у вас жилье: 

  • для начала, нужно получить разрешение от органов опеки на продажу этой квартиры.

В том случае, если условия жизни детей будут ухудшаться (изменится в худшую сторону район жительства, или метраж квартиры), то органы опеки могут не дать вам такого согласия.

  • в этом же органе нужно получить разрешение на право предоставлять интересы своих детей и действовать от их имени.

Кроме того, такое же разрешение нужно от второго супруга, чтобы подтвердить его согласие на производство такой сделки.

  • далее необходимо дать письменное обязательство о том, что после отчуждения квартиры вы обязуетесь предоставить детям другое жилье, которое не будет уступать старому и оформить на них доли, в соответствии с теми долями, которых их лишили при продаже квартиры.

Сроки для этого могут быть различными, в зависимости от того, какое время вам необходимо для покупки иного жилья.

  • при совершении сделки вы будете подписывать документы от своего имени и имени ваших несовершеннолетних детей, так как вам дано разрешение выступать от их имени.

Документы, которые будут подтверждать факт такой сделки, так же будут выдаваться в 3-х экземплярах.

Осуществление сделок по купле-продаже, в которых участвуют несовершеннолетние дети очень затруднительно. Как правило, объемы документов, необходимых для отчуждения такого жилья больше в несколько раз, чем при обычной сделке. Помочь в сборе необходимого пакета могут специалисты – работники агентств. Но, если вы переживаете за судьбу ваших детей и судьбу сделки, то лучше пройти этот процесс самостоятельно.

Никакой специалист не убедит комиссию в том, что вы родитель, который желает только добра своим детям и пытается продать жилье для того, чтобы его улучшить и создать более комфортные условия для них.У вас сложности, проконсультируйтесь у юристов.